✅ 2. Verifica impuestos y servicios públicos

El comprador debe recibir el inmueble al día en impuestos y facturas.

📌 Ejemplo: María revisó el paz y salvo de impuesto predial en Medellín y notó que había una deuda de valorización pendiente de $2 millones. Negoció que el vendedor la pagara antes de la firma.

✅ 3. Examina la promesa de compraventa

Este documento es vinculante y debe detallar: precio, forma de pago, fechas de entrega y penalidades.

📌 Ejemplo: Andrés firmó una promesa en Cali donde la fecha de entrega no estaba clara. El vendedor se retrasó tres meses y no hubo forma de exigir penalización.

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✅ 4. Calcula costos adicionales

Además del valor de la vivienda, deberás cubrir gastos notariales, impuestos y registro.

📌 Ejemplo: Laura compró una casa en Bucaramanga por $350 millones. Pagó cerca de $7 millones extra en notaría y registro. Si no lo hubiera calculado, se quedaba corta en el presupuesto.

✅ 5. Confirma la financiación hipotecaria

No te fíes de la “preaprobación”. Necesitas la aprobación final del banco antes de firmar.

📌 Ejemplo: Carlos tenía un crédito aprobado en Bancolombia, pero no entregó a tiempo un soporte laboral. El banco canceló la aprobación y perdió el negocio de su apartamento en Barranquilla.

✅ 6. Inspecciona el estado físico del inmueble

Haz una revisión técnica, incluso si es nuevo.

📌 Ejemplo: Diana compró un apartamento nuevo en un proyecto de Cartagena. Al recibirlo, notó filtraciones en baños. Gracias a la póliza de estabilidad, la constructora respondió.

✅ 7. Busca asesoría inmobiliaria y legal

Un abogado experto en bienes raíces puede ahorrarte problemas legales y financieros.

📌 Ejemplo: Felipe estaba por comprar una finca en Antioquia. Su abogado detectó que la matrícula catastral no coincidía con la escritura. Se evitó un fraude.

📞 ¿Listo para comprar tu primera vivienda? Contáctanos para asesoría y revisamos tu caso antes de firmar.

📌 FAQ: Preguntas frecuentes sobre la compra de vivienda en Colombia

1. ¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?
Es un documento oficial que muestra el historial legal de un inmueble: dueños anteriores, hipotecas, embargos y limitaciones de dominio.

2. ¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Colombia?
Entre el 1,5% y el 2% del valor del inmueble, incluyendo notaría, registro e impuestos.

3. ¿Puedo comprar vivienda en Colombia con crédito hipotecario si soy independiente?
Sí. Debes demostrar ingresos estables con extractos bancarios, declaraciones de renta o certificaciones contables.

⚖️ Descargo de responsabilidad

La información contenida en este artículo tiene fines educativos e informativos. No constituye asesoría legal, financiera ni contractual. Cada proceso de compra de vivienda en Colombia puede variar según la ciudad, la notaría, la entidad financiera y la situación particular del inmueble.

Se recomienda a los lectores consultar con profesionales especializados (abogados inmobiliarios, asesores financieros y notariales) antes de tomar decisiones relacionadas con la compra de un inmueble.

Propietarius.co no se hace responsable por decisiones tomadas únicamente con base en el contenido aquí expuesto.