Los 7 errores más comunes al vender una propiedad en Bogotá y cómo evitarlos

👉 Publica tu propiedad aquí y llega a más compradores en Bogotá con el respaldo de expertos inmobiliarios.

Vender una vivienda en Bogotá puede parecer sencillo, pero la realidad es que muchos propietarios cometen errores que terminan costándoles tiempo, dinero y oportunidades. En este artículo te comparto los 7 errores más comunes al vender una propiedad en Bogotá y cómo evitarlos, con ejemplos reales del mercado local.

1. Fijar un precio poco realista

Uno de los errores más comunes es sobrevalorar el inmueble. Muchos propietarios creen que su vivienda vale más de lo que el mercado está dispuesto a pagar.

🔹 Ejemplo: En Chapinero Alto, un apartamento de 90 m² se publicó en $950 millones, cuando el precio promedio de zona era de $780 millones. El resultado: meses sin recibir visitas y el inmueble se “quema” en el mercado.

✅ Cómo evitarlo: solicita un avalúo profesional o usa herramientas de comparación de mercado antes de fijar el precio.

2. No preparar el inmueble para la venta

Una vivienda descuidada genera desconfianza y baja el interés de los compradores.

🔹 Ejemplo: En Suba, una casa con paredes descascaradas y sin mantenimiento se devaluó hasta un 15% respecto a otras similares en el mismo barrio.

✅ Cómo evitarlo: invierte en pequeñas reparaciones, pintura neutra y una limpieza profunda antes de mostrar el inmueble.

3. Fotos poco atractivas o de baja calidad

Las primeras impresiones importan, y en el mercado digital las fotos son la carta de presentación.

🔹 Ejemplo: Un apartamento en Cedritos publicado con fotos oscuras y tomadas con celular tardó 6 meses en venderse. Otro, con el mismo metraje, pero fotos profesionales, se vendió en 2 meses.

✅ Cómo evitarlo: contrata un fotógrafo inmobiliario o asegúrate de usar buena iluminación y ángulos amplios.

👉 Contáctanos y recibe ofertas por tu inmueble: Te ayudamos a darle mayor visibilidad y a cerrar el negocio más rápido.

4. Ocultar problemas legales o estructurales

Algunos vendedores intentan pasar por alto deudas, hipotecas o defectos de la propiedad. Esto retrasa o bloquea la venta.

🔹 Ejemplo: En Engativá, una propiedad con hipoteca no revelada estuvo a punto de perder un comprador porque no se informó a tiempo.

✅ Cómo evitarlo: ten listos los certificados de libertad, paz y salvo, y sé transparente con el estado real de la vivienda.

5. Desconocer el mercado y la demanda

Cada barrio en Bogotá tiene dinámicas distintas de valorización y demanda.

🔹 Ejemplo: Mientras un apartamento en Usaquén se valorizó un 8% en 2024, en Bosa la valorización fue de apenas un 2%. Publicar sin conocer estas diferencias puede llevar a precios mal calculados.

✅ Cómo evitarlo: consulta reportes de valorización y tendencias antes de definir tu estrategia de venta.

6. No contar con asesoría profesional

Muchos propietarios intentan vender por su cuenta para “ahorrarse la comisión”, pero terminan perdiendo más.

🔹 Ejemplo: En Teusaquillo, un propietario rechazó una oferta por desconocer que era acorde al mercado. Tres meses después tuvo que vender por un valor inferior.

✅ Cómo evitarlo: apóyate en un corredor inmobiliario que conozca la ciudad y pueda negociar en tu nombre.

7. No tener un plan de marketing inmobiliario

Publicar solo en un portal no es suficiente. La competencia en Bogotá es alta.

🔹 Ejemplo: Dos casas en Fontibón, similares en área y precio: la primera solo en un portal tardó 7 meses en venderse. La segunda, con estrategia de redes, visitas virtuales y alianzas bancarias, se vendió en 3 meses.

✅ Cómo evitarlo: diseña un plan de marketing integral: portales inmobiliarios, redes sociales, email marketing y visitas guiadas.

👉 Contáctanos para asesoría personalizada en la venta de tu vivienda y evita errores que pueden costarte tiempo y dinero.

Conclusión

Vender una propiedad en Bogotá en 2025 requiere estrategia, información y preparación. Evitar estos 7 errores aumentará tus posibilidades de lograr una venta rápida, segura y al mejor precio.

Descargo de responsabilidad

La información aquí presentada es de carácter informativo y orientativo. No constituye asesoría legal, financiera o contractual. Recomendamos consultar con profesionales en bienes raíces y entidades oficiales antes de tomar decisiones relacionadas con la venta de su inmueble.