Introducción
El 2025 ha comenzado con importantes cambios en el mercado inmobiliario colombiano. Muchos propietarios se preguntan si este es el momento adecuado para vender su vivienda usada o si conviene esperar. La respuesta depende de factores como la valorización, la demanda de compradores, las condiciones de crédito hipotecario y las dinámicas específicas de cada ciudad.
En este artículo encontrarás un análisis claro y práctico para tomar la mejor decisión si estás pensando en vender tu inmueble este año.
El mercado inmobiliario en 2025: ¿qué está pasando?
Durante 2025, el mercado de vivienda usada en Colombia se encuentra en un punto de interés. La alta demanda de compradores que buscan precios más bajos frente a la vivienda nueva, sumada a la menor oferta de subsidios nacionales como Mi Casa Ya, ha hecho que la vivienda usada gane protagonismo.
🔎 Ejemplo: En Bogotá, la zona de Chapinero Alto muestra un dinamismo mayor en el mercado de vivienda usada, ya que muchos compradores buscan apartamentos remodelados con mejor ubicación y precios competitivos frente a los nuevos proyectos.
Razones para vender tu vivienda usada en 2025
1. Mayor demanda por precios competitivos
Los compradores buscan alternativas más económicas frente a los proyectos nuevos, lo que hace más atractivas las viviendas usadas bien ubicadas y en buen estado.
Ejemplo: En Medellín, barrios como Laureles presentan alta demanda porque los precios por metro cuadrado en vivienda usada pueden ser hasta un 20% más bajos que en proyectos nuevos de la misma zona.
2. Posibilidad de negociar rápido
La necesidad de los compradores de cerrar negocios antes de que aumenten las tasas de interés abre una oportunidad para los propietarios que deseen vender en corto tiempo.
Ejemplo: En Cali, apartamentos en Ciudad Jardín con remodelaciones recientes se están vendiendo en menos de 90 días, gracias a la urgencia de compra de familias jóvenes.
3. Valorización acumulada
Si tu propiedad está en una zona con alta valorización, 2025 puede ser el año perfecto para aprovechar y capitalizar esa ganancia.
Ejemplo: En Barranquilla, viviendas en Villa Santos se han valorizado cerca de un 10% en los últimos tres años, lo que representa una ganancia significativa para los propietarios.
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Riesgos o aspectos a tener en cuenta antes de vender
1. Mercado competitivo
Cada vez más propietarios están poniendo sus inmuebles a la venta. Diferenciar tu propiedad con fotos profesionales, certificaciones y mejoras puede marcar la diferencia.
Ejemplo: En Bogotá, un apartamento en Cedritos logró venderse rápidamente al destacar su certificación de eficiencia energética en el anuncio.
2. Tasaciones realistas
El error más común de los vendedores es sobrevalorar su vivienda. Para evitar perder compradores, es clave hacer una tasación profesional y ajustada al mercado.
Ejemplo: En Bucaramanga, apartamentos sobrevalorados hasta en un 15% han tardado más de un año en venderse, mientras que los que se ajustaron al precio real cerraron en menos de cuatro meses.
3. Costos legales y tributarios
Antes de vender, ten en cuenta gastos como retención en la fuente, escrituras y certificado de libertad y tradición.
Ejemplo: En Cartagena, un propietario de una vivienda en Manga asumió cerca del 3% del valor del inmueble en gastos notariales e impuestos.
Conclusión: ¿es buen momento para vender?
Sí, vender tu vivienda usada en 2025 puede ser una decisión acertada si cuentas con una propiedad bien ubicada, en buen estado y con un precio competitivo frente al mercado. Aprovechar la demanda actual y prepararte con un checklist legal y financiero hará que tu venta sea más rápida y segura.
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Descargo de responsabilidad
La información aquí presentada es de carácter informativo y educativo. No constituye asesoría legal, financiera o comercial personalizada. Recomendamos a los propietarios consultar con profesionales inmobiliarios, abogados y asesores financieros antes de tomar decisiones sobre la venta de su propiedad.
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